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LE STATUT LMNP

Publié le 15 juillet 2020

LMNP = Loueur Meublé Non Professionnel
Investir auprès des plus grandes signatures du tourisme, des maisons de retraite et des résidences étudiantes.
Principe de base
Mise en location meublée d’un logement neuf ou ancien à une personne physique ou morale.
Avantages fiscaux et fiscalité
•    Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC 
•    (BENEFICES INDUSTRIELS ET COMMERCIAUX)
•    L’intégralité des charges d’exploitation est déductible des loyers.
•    Les éventuels déficits du loueur en meublé non professionnel suivent le régime des BIC non professionnels, ils ne sont pas imputables sur le revenu global mais reportables (sur 10 ans) sur les revenus issus de la location meublée exercée à titre non professionnel.
Plus-values
Pour les Loueurs en Meublé Non professionnel, c’est le régime des plus-values des particuliers qui s’applique. Les règles d’imposition sont celles applicables dans le cadre d’une vente de logement non meublé au régime de droit commun.
(Exonération totale au bout de trente ans)
I F I (Impôt sur la fortune immobilière)
Les biens détenus dans le cadre d’un LMNP n’étant pas considérés comme professionnels sont assujettis (pour les contribuables concernés) à l’IFI.
Amortissements déductibles
•    Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable.
•    Le mobilier est amorti sur une durée allant de cinq à dix ans et, ce, de façon linéaire.
•    La partie immobilière (hors terrain) est, elle, amortie sur une durée allant de 20 à 40 ans.
•    Ces amortissements sont déduits des revenus locatifs perçus et la part qui serait inemployée est reportable sur les exercices suivants et, ce, sans limitation dans le temps.
•    On parle alors de différé d’amortissement et de réserve d’amortissement.
L’AVIS DE COLOMBUS PATRIMOINE :
Le LMNP permet un investissement très sécurisé à long terme, grâce au bail commercial, dans la mesure ou le preneur à bail est reconnu par sa solidité et son savoir faire.
C’est le placement idéal pour obtenir un revenu complémentaire type retraite ou autre.
Le marché est transparent et organisé. Les opérateurs solides et structurés.
La carence actuelle de place est un gage de durée.
C’est, sans conteste, le meilleur support pour investir son argent et obtenir des revenus complètement défiscalisés pendant de longues années.